短期租赁行业有望在年底恢复

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自然,在整个美国住房市场中,这种度假租金的大规模扩张很快就遭到了酒店大堂和旅游热点地区的当地居民的反对,他们看到附近地区涌现了短期旅行者。结果,许多美国大城市通过了限制性立法,以试图限制,控制甚至禁止短期租赁(至少在居民区)。房东的创造力和适应能力使他们能够找到解决方案,并在美国各地继续繁荣

这就是说,Airbnb的成功并非一帆风顺。尽管如此,这种流行病在多大程度上挑战了短期租赁业的生存能力,更不用说增长和扩展了,这一点令人印象深刻。

世卫组织于2020年3月上旬正式宣布大流行后,我和Mashvisor的团队着手衡量这一全球性健康危机对美国短期租赁行业的影响,着眼于最大的平台之一Airbnb 。您可以想象,效果是即时而可观的。

在2019年3月至2020年3月之间,我们观察到美国所有主要城市的Airbnb出租率均大幅下降。直接来自Airbnb.com的数据显示,下降幅度最大的是亚特兰大,该地区的入住率同比下降了超过33%-从2019年3月的69.3%下降至2020年3月的36.2%。我们观察到达拉斯的下降幅度类似(30 %),波士顿(29%),迈阿密(29%),奥斯丁(26%),芝加哥(25%)和洛杉矶(23%)。大流行的影响是瞬时的,并且发生在所有地区。

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大约在这段时间里,行业专家对度假租赁的未来以及他们在这场前所未有的危机中生存的能力感到悲观。

但是,正如我们已经知道的那样,Airbnb和其他短期出租房东并不容易放弃。即使在最具挑战性的环境下,它们的创造力和适应能力再次对行业的生存至关重要。他们采用的一项特别重要的策略是转向长期租金。尽管这听起来有点矛盾,但这实际上是一种全面的租赁策略,几年前就出现了,但是自冠状病毒爆发以来达到了顶峰。

我们都在谈论的这个新现实-即远程工作-一直是短期租赁行业适应和前进的能力的推动力。

10月初,我的团队深入研究了整个美国市场上Airbnb租赁的表现。到9月,短期租赁行业已经处于复苏模式,至少在全国范围内。来自美国300多个城市的Airbnb数据显示,2020年3月至2020年9月之间的入住率增加了13%。

我们再次想起地理位置在房地产中的关键作用,因为复苏发生的地理位置不平衡。总体而言,中西部地区的Airbnb出租率恢复最快。由密尔沃基(Milwaukee)领导,入住率上升了31%。在州一级,爱荷华州,明尼苏达州和北达科他州分别领先,分别增长47%,39%和39%。

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同时,南方的短期租金继续放缓。从2020年3月至2020年9月,佛罗里达州,亚利桑那州和乔治亚州分别下降了42%,20%和11%。

这把我们带到了当下。我们为2020年欢送会再度寄予希望,希望将Covid-19疫苗的推出带给Airbnb和更大的短期租赁行业的利益相关者。

受到这种希望的启发,我们再次查看了全国性的Airbnb数据,但是这次我们期待着2021年余下的时间。短期租金的历史表现,近期趋势以及疫苗接种的推出速度(低于预期 ),点到2021年9月,我们可以预期美国Airbnb和短期租赁市场将出现真正的深度复苏。尽管2020年下半年出现逐月增长并持续到2021年的几个月,但我们预计同比增长可能仅会在9月开始,届时2021年的入住率将与2020年的入住率相匹配。从那时起,我们可以预期该行业将开始以每年的速度增长。

尽管疫苗的开发对于短期租赁行业来说是个好消息,但请务必记住,复苏不会像下降一样迅速。

这里的主要教训是,Airbnb的抗灾能力超出了许多人的预期,在较大的短期租赁行业中,也有望实现类似的适应性。有迹象表明,该行业已从大流行的冲击中恢复过来,特别是随着疫苗等大流行解决方案的不断推出。

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