关于房地产首付的七个普遍神话

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潜在房主通常被误导的最常见领域之一是首付。从预付定金的大小到它对购买过程的影响,对于购买房地产的这一阶段存在一些误解。为了提供帮助,来自《福布斯》房地产委员会的七名专业人员试图揭穿他们关于预付定金的最普遍的神话。

1.没有大笔定金就买不到

我听到的关于首付的最普遍的神话是,您需要一大笔钱才能购买房屋。您可以通过研究并向客户提供多个贷方以比较贷款产品,同时为他们提供优质的教育资源,来对此进行揭穿。他们可以比较和学习的内容越多,他们进入市场的可能性就越大,而不是呆在一边。-科林·麦克道尔,格雷格·加勒特Realty.com

2.较低的首付使报价很差

人们担心首付较低时他们的报价可能不那么强劲。尽管确实有一些卖家比现金更愿意提供现金,但不应仅仅因为他们正在接受80%以上的融资而觉得自己的形象吸引力降低。私人抵押贷款保险意味着该银行受到保护,因此没有理由认为此类融资质量较差。-梅丽莎·科恩(Melissa Cohn),Raveis抵押

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福布斯房地产理事会是一个仅邀请房地产行业高管人员参加的社区。我有资格吗?

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3.不需要预付款

人们有误解,认为首付对于购房不是必需的,应该避免。首付款具有两个主要功能:使卖方知道您报价的真实性并帮助谈判。这可以显示财务实力。此外,如果您想保持较低的房屋付款并为长期财务实力获得更好的利率,则预付款是明智的选择。-亚历山大·钱德勒,伯克希尔·哈撒韦居家服务亚历山大·钱德勒地产

4.结账时只需要预付款

对于那些不熟悉购房流程的人,可能会有一个误解,即首付是所有买家在交易结束时唯一要提出的事情。实际上,可能还要收取其他费用,例如检查费,原始费,所有权和结清与评估费。房主和贷方应确保公开讨论这些费用,以消除误解或神话。-仪摩尔,ServiceLink

5.预付款必须是现金

买家应记住,预付款不需要是现金或抵押的20%。例如,通过抵押资产抵押,购买者可以通过抵押股票投资组合作为抵押品,而不是支付现金首付,从而完全消除房屋的首付,确保较低的利率并避免私人抵押贷款保险(PMI)付款。-德尼兹Kahramaner,Altasa

6.放下不超过20%

新买家通常认为无需放下超过20%的抵押贷款。但是,在竞争性卖方市场中,较大的首付将产生竞争优势。由于创纪录的高价以及对非或有要约的强烈偏好,大笔预付款降低了卖方由于财产未按要约价值进行评估而使要约退出合同的风险。-罗盘(Megan Micco)

7.您可以放下百分之三到百分之五

首次购房者的神话似乎相信,他们只需要放下百分之三到百分之五,但他们却忘了购置房屋的额外费用,也许它将需要新的百叶窗,地毯和景观美化。也许他们将不得不为家庭购买新的电器。首次购房者需要了解与购房相关的其他费用,例如保险和水电费。-南希·华莱士(Nancy Wallace) -拉伯(Laabs),有利可图的房东系统

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