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苏州二手房改造公司哪家好 苏州二手房改造费用是多少

日期:2020-07-25 10:48:29   作者:苏州装修公司  阅读: 123

苏州二手房改造对于业主来说是一件大事情,所以从选择二手房改造的装修公司开始,业主就在小心翼翼、吹毛求疵的挑挑挑,而且现在有很多二手房都是小户型结构,装修拆改都是比较麻烦的,还有今天有一位苏州塘沽的业主向小编咨询二手房改造费用,所以今天小编要与大家分享的内容就是二手房改造公司和价格。


一、苏州二手房改造公司哪家好


因为二手房改造有人需要的是局部装修,有人需要的全屋翻新装修,要知道二手房局部改造很少有装修公司愿意承接,少不代表没有,要找苏州二手房改造公司的业主可以通过以下资料了解具体二手房装修公司信息。


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一、苏州二手房改造如何收费


苏州二手房改造的收费标准有三种,第一种按照装修施工的实际工程量,这需要装修前的准确量房,第二种按照房间数量,第三种估算,多退少补。


1.按照二手房装修实际面积收费


拆除工程由于具体项目不同,可以分成按平方米、组、项来收费,如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。暖气可以按组来计算;门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平方米20元左右,墙体由于厚度和材质不一样可在每平方米50元至100元;暖气可以找收废品的直接拆除,可以收他的收购费用而不用支付拆除费;门、窗一般是20元至50元一套,但也有收废品的免费拆除的,他们可以再利用;地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了,如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了,支付方式都是先付款后干活。


2.按照二手房改造房间数量收费


如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项目多点的要七八千元。”这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,屋主在施工中极容易吃哑巴亏。


3.估算二手房改造费用


这种收费方式一般是专业拆除队和水猫的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿,然后在现场定价,如果双方谈好,就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人—施工队长。


三、苏州二手房改造费用价格表


第一,墙基层处理,估计每平米3元。


产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。


第二,墙体涂料粉刷,


1.墙衬加高档涂料,每平米27元。


2.821腻子加普通漆,每平米18元。


小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。


第三,地砖每平米大约为95元


费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。


(给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏)


第四,木地板使用强化木地板每平米大约85元


如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元。地板报损加8%--10%。


(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)


第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元


报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。


第六,卫生间设备每套大约2500元


(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。


{推荐洁具:亚陶、美标、箭牌}


1.卫生间包管每米85元


轻钢龙骨基础,单面水泥版封包,毛面外露;或者使用轻体砖堆砌,素灰浆拉毛后挂丝网,与地面缝隙水泥封补,不含贴封砖。


2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式,比较大气但是要根据卫生间空间决定,材料分为两种


A,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。


B,PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右


3.亚克利浴盆估计为1000元。


4.整体玻璃浴房估计为3500元。


第七,厨房橱柜每延米大约950元


比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,双条封边条,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。


水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,同时如果喜欢可以加拉兰


一般会对立管包起来,个人建议要做成活包扣板,每套估计180元,有利用日后维修


第八,吊顶


1.铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省


2.塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%.


3.因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。


4.木龙骨石膏板平顶80元每平米


5.轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米


6.木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米


7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米


8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米


第九,阳台墙地砖每平米60元


对于一些老楼,最好对阳台下板做保温层,木龙骨框架,内衬保温板,12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸,不环保也容易脱落。


第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。


第十一,室内门


1.复合实木,每套大约1100元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}


2.免漆门,每套大约为950元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}


为了可以更好的使用,最少使用三套合页这样更加稳定


3.实木门,每套大约为1600元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}


4.钢木门,每套大约为850元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸}


小提示:以上套装门如果做上亮,每套150元左右。


5.镁铝合金推拉,每平米210元,但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。


6.包平板门,每扇420元左右


7.新做平板门,每扇450元左右


8.新做实木门,每扇750元左右


第十二,卫生间门


建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与套装门相同}


第十三,包哑口、门口、窗口


1.新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套)估计每米为110元左右


2.套装门使用的哑口,窗口估计单边包为每米45元,双边包为每米80元


第十四,卫生间防水每平米65元。


1入户时检查原地面防水情况,使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料;


2在地面基础平整情况下,进行施工,每2~6小时一遍,共3遍。


324小时防水试验无渗漏,水泥砂浆铺垫保护层;


4此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。


第十五,电力改造


1.(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米


2.(砖墙开凿线槽)单价:25元/米


3.(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米


材料及工艺:1普通PVC线管布线,不含面板(不足1米按1米计算);2布线2。5平方塑铜线,空调4平方塑铜线;3如不许埋管,可采用护套线。


第十六,水路改造


1.(开槽镀锌管)单价:35元/米


2.(不开槽镀锌管)单价:30元/米


3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米


4.(砖墙开凿线槽)单价25元/米


5.所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元


包含内容:镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T-16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}


第十七,电路安装单价1元/个


电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎灯具安装,每套20元。


第十八,水路安装


1.浴缸安装(不带裙边)单价:100元/套


2.浴缸安装(带裙边)单价:80元/套


3.普通淋浴安装单位:20元/套


4.面盆安装(清工辅料)单价:20元/套


5.坐便器安装(清工辅料)单价:30/套


第十九,灯具大约为3000元


{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。


第二十,石膏、木质顶线


1.木制顶角线单价(元):35元/米


材料及工艺:椴木实木木线规格60MM~15MM;混油刷硝基漆8遍,清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。


2.石膏线(素线)单价(元):10元/米。


3.石膏线(花线)单价(元):13元/米。


第二十一,家具打造


1.一些家庭开始使用地台的方式100/平米


2.家具300元/平米


第二十一,垃圾清运200元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。


第二十二,清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。


四、苏州二手房改造装修省钱技巧


1.二手房改造省钱技巧之不是所有的东西都要拆


如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥找平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,唯一的缺点是可能层高损失1~2公分。


2.二手房改造省钱技巧之不是一定要“专业对口”


一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平米报价的,如果家里拆改大,这可是不小的开支,这个时候可以另外找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他給你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然,这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,最好找熟悉的工人。


3.二手房改造省钱技巧之旧物换新颜


二手房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西給我,我就不收工钱了”但你要多个心眼,最好找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品最好等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的收益。


五、苏州二手房改造要注意什么


1.苏州二手房改造要注意隐蔽工程


隐蔽工程检测是二手房装修注意事项最开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话,在第一次安装之后就无法再进行检查了,后果将会很严重。


2.苏州二手房改造要注意拆除工程


如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙将空间重新整合,但是在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,原有的小门厅与厨房打通,形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖,等墙面抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。


3.苏州二手房改造要注意墙面改造


二手房怎么装修墙面是一个比较重视的问题,因为墙面是包含整个房子的空间,面积非常大,影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上,同时请专业人员对房屋进行勘察,如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖,这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。


4.苏州二手房改造要注意门窗改造


门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。


5.苏州二手房改造要注意水电改造


旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验。


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装修流程

  1. 1

    装修前(准备阶段)

    收房
    选公司
    设计
    预算
    选材
    量房
  2. 2

    装修中(施工阶段)

    拆改
    水电
    泥瓦
    木工
    油漆
    建材安装
  3. 3

    装修后(入住阶段)

    验收
    家具
    家电
    软装
    保养
    入住

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