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小产权的房子能过户吗

日期:2020-07-27 12:06:26   作者:苏州装修公司  阅读: 123

小产权房子的价格会相对比较便宜,虽然会有产权证,但是小产权的房子能过户吗?想必很多人都不是非常清楚。现在我们一起来了解吧。


一、什么是小产权房


小产权房,也被很多人称为是“乡产权房”,小产权房的产权证并不是由国家颁发,而是由当地的村委会给予的,是当地区村民所有人之间的一个约定,不具备有法律效应。


二、小产权房能买吗


我们在考虑购买小产权房时,需要特别注重其用途。如果是买来自己住的话,可以尽可能选择面积比较大的小产权房。如果是用来转让,那就没必要了,因为小产权房的升值空间比较小,并受到法律的约束。而且需要知道的是,小产权房时不能买卖的。


三、小产权房可以过户吗


小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证,因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。而且小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的,并不属于国家房管局发布,因此无法进行登记,也无法进行过户。


四、小产权房能进行不动产登记吗


我们在买房之后,都是需要进行不动产登记的,这样能够保护我们的合法权益,给我们的日常生活带来更好的保障。但是在国内的法律有指出,当前法律是以土地用管制为主,因此小产权房时不被法律所认定,无法进行登记。


五、怎么避免买到小产权房呢


在购买房子的时候,如何判断是否属于小产权房?最主要是可以通过五证进行判断。正规的商品房有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,却是任何一个都是不完全的。


对于小产权的房子能过户吗?现在了解了吧。小产权的房子是无法进行转让、或买卖的,是由村委会发放产权证,不具备法律的转让条规,因此需要注意。