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买房注意事项及流程

日期:2020-07-27 11:45:39   作者:苏州装修  阅读: 123

一、买房注意事项


1、注意房子的“五证二书”


一般商品房都会有“五证二书”,业主在买房之前,一定要确认开发商获得这些证书之后,才能进行购买,否则会影响房产证的办理情况。


2、注意房子的朝向


在购房时,房子的朝向是非常重要的,要做到空气流通的同时,还要避免长时间被直晒,否则不仅容易影响损坏家具,而且对也是的居住环境也会有影响,尤其是夏天。


3、注意房子的楼层


现在的楼层都很高,业主在购买的时候,应该尽量避免购买顶层和一二层的房屋。因为顶层长期遭受日晒雨淋,如果没有很好的保护措施,容易出现渗水的情况。而一二层在底部,走动的人很多,影响生活,再加上厨房下水道大多都是在二层往上一条,相比其他楼层,更容易出现堵塞的情况。


4、注意房子的隔音情况


房子的隔音也是至关重要的,尤其是临街的房屋,在购买之前,一定要仔细检查窗户的密封性,最好选择推拉式的,好用又实惠。


5、注意小区的车位数量


虽然部分业主在买房的时候,并没有车,但是这并不代表以后也不会买,所以在购买房子的时候,要注意小区车位的数量,如果比较紧张,建议慎选。


二、买房的流程


1、看房选购


现在的房价普遍都挺高的,因此业主在看房的时候,一定要先对自己的经济实力进行评估,然后再选择适合地段和户型。需要注意的事,买房是一件特别谨慎的事,所以建议多看几个小区,然后再进行对比,选择最适合自己的房子进行购买。


2、认购阶段


业主在确定好想要购买的房子之后,下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了,在此之前,一定要慎重考虑清楚,因为签订合同之后,定金就没有办法退回了。


3、签订购房合同


在签订购房合同的时候,要特别注意防止掉入购房陷阱,尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证,否则一旦出现问题,都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期,否则应由开发商来承担相应的违约责任。


4、付款贷款


付款的方式有两种,一种是全款,另一种则是分期,一般选择全款购房会比较优惠一些,而且可以省去很多按揭的手续,但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款,然后再进行分期,手续比较复杂,但是能减轻业主的压力,业主可以根据自己的实际情况进行选择。


5、收房验房


收房验房需要特别注意,一旦发现问题,应该要立刻向开发商反映。另外,还需要彻查商品房的竣工验收证,符合所有情况之后,才能进行交房。


6、产权落户


交房之后,开发商会帮助办理房产证,业主可以不用担心,但是也需要了解相关的基本知识,防止被不良开发商忽悠。


7、新房装修


房屋的装修要根据业主自身的经济情况来进行,没有固定的限制。


编辑总结:以上关于买房注意事项及流程就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注装修第一网。