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第一套房子首付20%吗

日期:2020-07-25 10:40:43   作者:苏州装修网  阅读: 123

我们大家都知道,现在的房子是越来越贵了,不要说一、二线城市的,就是普通的三四线城市想要买一套房子也是非常不容易的,很少人能将房款一次性付清的。这个时候就出现了贷款买房了,但贷款买房也是需要先付首付的。那么2020年买房子最低首付多少呢?房屋贷款又是如何还款的呢?本期专题来为您解析买房那些事。


第一套房子首付20%吗


第一套房子首付20%是不够的,央行和银监会2020发布第一套的首付最低不低于25%。我们去买房的时候,通常会被告知购买的第一套普通商品住宅房首付都要在30%,而第一套商业房的首付在50%,目前的政策,第一套房子首付20%还未出现。


2020年买房首付政策有哪些变化


2020年购买普通住房人群首付比例调整在最低只需25%,而根据央行、银监会规定的拥有一套已经结清的自住房,为了改善居住条件再次购买住房的家庭,首付比例在30%。这是对于第一套房贷款已结清,再购买二套的首付最低在30%。


2020年房屋销售政策明确规定二手房销售不允许出现阴阳合同,对于一些规则和条款也更加的严格了,审核有了更多的标准。房屋的首付是根据贷款的额度来作为基础计算的,在确定贷款额度的时候首付款比例肯定也会发生很大变化。


银行都会对二手房贷款进行评估,打个比方,如果有一套面积为100平方的二手房子,房主开价100万,去向应该申请贷款的时候,银行对房屋的评估为总价80万,那么银行给的贷款最高是80%,也就是80*80%,银行贷给了你64万,而你得房主付36万的首付款,你虽然付了总房价的36%,但是以银行的角度是贷款了80%给你了,你的首付款在银行看来是20%,实际上,这套二手房你就是付了30%以上的首付。现在懂了没有所谓的20%的首付了吧?


编辑总结:房子越来越贵,想要一次性付清房款是极少的,虽然房贷的利息越来越高,但是这是很多人买房的重要途径,只要凑齐首付款,买下房子,之后就可以慢慢还房贷,这也是现代人经常被叫的“房奴”。