没交房的房子怎么卖

日期:2020-09-29 15:33:00   作者:苏州装修公司  阅读: 123

现在什么行业都是互联网的时代,包括房产行业在内,因此在网上发布卖房的信息也有很多,不过现在有很多在买房的时候都会选择按揭的方式来购买房屋,但是付了首付之后,又想把房子转让出去,那么出现这种的情况要怎么解决呢?接下来,小编就为大家介绍没交房的房子怎么卖吧!


没交房的房子怎么卖


1、只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。


2、房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。


3、新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。


4、房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。


5、银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。


6、当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。


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