房产买卖过户费用有哪些呢

日期:2020-09-29 15:24:18   作者:苏州装修网  阅读: 123

对于房屋买卖交易的当事人双方来说,只有房产过户完才能真正的完成交易,交易期间的当事人双方都得交纳一些过户费用。那么,房产买卖过户费用有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。


1、契税(买方支付)


住宅类房产房屋契税按照交易房款的1%到3%来进行收取,具体比例需要根据购房时间、购房单价、购房面积和是否购置首套房等等因素来确定。非住宅类房产房屋契税按照计税参考价格的3%来进行收取。


2、营业税(买方支付)


营业税通常由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税四项税种来构成,征收情况分为两种。第一种是房产证满2年的普通性住宅进行交易的时候,免征营业税。第二种是房产证未满2年的普通性住宅,营业税税率为5.6%。


3、个税(卖方支付)


个人所得税征收方式也分两种情况。第一种对于“满五唯一”的普通性住宅,免征个人所得税。第二种不满足条件的交易情形,需要缴纳计税价格1%到3%的个人所得税。


4、印花税(买卖双方各0.05%)


印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。个人销售或者购置住房免征印花税,二级转移登记只收取买方0.05%的印花税,其它情形买卖双方各0.05%的印花税。


5、土地增值税


对个人销售住房暂免征收土地增值税,其它情形核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率(通常为10%)。


6、登记费


登记费的征收标准分为普通性住宅和非普通性住宅。普通性住宅登记收费标准为每件80元,每增加一人多收10元工本费。非普通性住宅登记收费标准为550元,每增加一人多收10元工本费。其费用包括了《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


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