业主什么情况下可以不交物业费

日期:2020-09-29 14:14:53   作者:苏州装修  阅读: 123

一、业主什么情况下可以不交物业费


1、收取物业费应当从业主收到收楼通知书之日算起,而不是从买房合同写明的交楼之日算起。若是开放商没有通知业主收楼,因而延后收楼的,业主可以拒交这段期间的物业费。


2、因房屋质量问题还没有交房的,物业费是由开发商缴纳。


3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以拒绝缴纳。


4、物业公司没有与业主签合同的情况,业主可以拒绝缴纳。


5、物业提供合同里未约定或没有经过业主同意的服务时,业主有权拒绝缴纳。


6、物业公司私自提升物业服务收费标准的情况,业主对私自提高的部分可以拒绝缴纳。


7、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒交。


8、物业服务质量太差可暂时拒绝缴纳,可是要有给力的证据,并寻找实际解决办法。


二、物业费包括什么


1、物业管理区域治安维护费用。


2、办公费用。


3、物业管理企业固定资产折旧。


4、管理服务员工的薪资、社会保险和根据规定提取的福利费等。


5、物业共用部位、共用设施设备的日常启动、维护费用。


6、物业管理区域清洁卫生费用。


7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。


9、经业主同意的其它费用。


8、物业管理区域绿化养护费用。


9、物业管理区域治安维护费用。


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