房子的首付是怎么算的

日期:2020-09-29 10:52:53   作者:苏州装修  阅读: 123

如今房价上涨飞快,这让不少想要买房的朋友非常烦恼,比较买房需要一大笔费用,想要一次性付清是非常不容易的。现在很多人买房都是选择先支付首付款,然后每月还房贷。那么,房子的首付是怎么算的呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。


一、房子的首付是怎么算的


1、一般开发商都会给出房子的单价,然后乘以实际的面积,得出的结果便是房屋的总款。比如房屋的单价为每平方米4550元,面积为118.36平方米,那么这套房屋的总额就为538538元。计算首付的时候把零头先去掉,也就是8538元。首付就为五十三万乘以20%,也就是10.6万。去掉零头的部分,首付款为11万,再加上之前去掉的8538元,首付为118538元。


2、根据国家的规定,以家庭为单位购买首套房屋,首付不能低于房屋总价的百分之三十。也就是如果你要购买一套一百万的房屋,你的首付款不能够低于三十万元。如果采用公积金贷款,夫妻最高可以贷款四十五万元,剩余的金额就需要首付,也就是首付需为五十五万元。


3、如果是采用商业贷款,就需要根据家庭的收入情况,以及借款人的还款能力,来决定能够贷款多少钱。总房价减去贷款的额度之后,剩余的金额也是需要付首付的。购买二套房的时候首付比例则不能低于百分之五十。


4、有的开发商为了吸引客户购房,就推出了首付优惠,比如开发商会为你垫付一部分的钱,然后让你先定下房源。剩下的金额购房者需要在一年之类凑齐补交,这也是一种不错的策略,缓解了购房者们的首付压力。


编辑总结:关于房子的首付是怎么算的呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。