土地使用权可以转让吗

日期:2020-09-28 15:21:33   作者:苏州装修网  阅读: 123

从目前来看,愈来愈多的人往城中跑,所以农村的土地变得无人耕种,在一定程度上导致了大量的荒废,因此有的农业大户开始承包整个村子的土地,但是在承包土地的时候是必须要经过农户的同意,让农户把土地使用权给农业大户,那么土地使用权可以转让吗?一起看看吧。


土地使用权可以转让吗


1、土地原则上是不能转让的,因为它是属于农村集体所有,而农户只拥有使用权,所以是不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群;不过如果你征求政府部门的同意,在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群的话是合法的,因为你是通过正规渠道,而不是私下交易的。


2、同时使用权的转让是需要符合乡村土地利用规划的,同时还需取得相关部门的证件,这样转让才是合法的,如果是私下建设,没有取得乡村建设规划许可证,并且占用农村耕地的,政府是有权收回土地并处罚你的。


3、对于农村的土地来说,主要分为三大类,分别是使用权、所有权以及经营权,其中所有权是不能转让的,只有在合法的条件下才可实行,不过经营权是可以流转的,其对象一般是具有一定的经济来源并从事农业建设的人群,另外经营权主要是通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。


4、对于土地经营权的转让,也要遵循4大原则,首先是遵循平等、自愿、有偿原则,第二不得改变土地所有权的性质和农业用途;第三农村土地承包经营权流转不得超过承包期的剩余期限;第四承包方必须有农业经营能力的。


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