国有土地划拨和出让的区别有哪些

日期:2020-09-28 14:51:27   作者:苏州装修网  阅读: 123

土地性质有划拨性质和出让性质,土地使用权对使用者来说非常重要,那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信还有很多人都不了解,那么下面小编就为大家介绍下国有土地划拨和出让的区别,一起来了解下吧!


国有土地划拨和出让的区别有哪些?


1、两者的使用范围不同


划拨地一般用于公益事业和基础设施建设工程,不用于商业,如经济适用房、房改房的土地就属于划拨的;出让地是开发商以有偿的方式取得的土地,向国家缴纳了土地出让金的,开发商卖的商品房土地性质就是属于出让性质。


2、使用期限不同


土地划拨的是没有使用期限的,政府如果没有收回,那么使用者是可以无限期使用的。而出让地是有使用期限的,如商品房的使用年限为70年,商业性质的为40年,综合用地的为50年,使用年限到了之后国家可无偿收回其使用权的。


3、转让条件不同


土地划拨的要转让需经过相关部门的批准,而且要转让还要达到一定年限,同时还要补缴土地使用权出让金;而出让地的房子可自由转让、抵押、出租等,不会被限制,转让也不需要补缴土地出让金。


4、补偿标准不同


划拨地如果遇到政府要拆迁的话,补偿的费用比较低,而出让地的补偿费用就会比较高。


划拨地转为出让地需要哪些费用?


划拨地转出让地需要交纳的费用有:


1、出让金:出让金不能低于基准地价的40%;


2、营业税:不能低于评估价的7.5%;


3、契税:不能低于评估价的4%;


4、交易手续费:每宗地2600元/平米。


小编总结:以上就是关于国有土地划拨和出让的区别有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。