划拨和出让的哪个好

日期:2020-09-28 14:39:34   作者:苏州装修网  阅读: 123

获得土地使用权的方式有两种,一种是出让土地使用权,另一种是划拨土地使用权。有不少人对于房屋土地证是划拨还是出让,有什么区别并不了解。那么,划拨和出让的哪个好呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。


一、划拨和出让的哪个好


1、其实出让土地和划拨土地哪个好,不能够笼统来说,毕竟两者都各有优点。如果划拨的想要转让,就要划拨土地使用人向政府申请批准。获得批准之后受让人需要交纳出让金,把土地性质变为出让性质,这样才能办理过户手续。要知道买卖国有划拨土地是不能办理过户的,这样你的权利得不到保障,出让土地则不需要。


2、如果征地拆迁,划拨土地是不补偿的,但是土地税的附着物会有补偿。而土地出让就不同,土地和附着物都会有所补偿。一般商品房的土地证都是出让,划拨是土地出让政策之前的用地,有不少都是免费划拨的,不能抵押,有的交了出让金后就变为了出让,就可以转让了。


3、出让是政府把国有土地一段时间的使用权,有偿的转让出去。划拨是针对事业性单位,单位在取得国家土地除了需要缴纳税费之外,就不再需要支付出让金了。划拨是政府转让土地收益的一种方式,出让就是开发商必须要支付金额给支付,而政府则保证给你七十年或是五十年的使用权。


4、土地使用权转让就是土地人把土地权,有偿的或是无偿的转移给他人。前者是国家划拨给集体或是个人等,后者则是个人或是集体把自己的土地使用权,转让给其他的个人或是集体。


编辑总结:关于划拨和出让的哪个好呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。