离婚房子怎么分配

日期:2020-09-28 14:22:02   作者:苏州装修网  阅读: 123

一、离婚房子怎么分配


①婚前共买,产权属一人,有出资证明的平分,则没有的不分配;②婚前一方购买,有产权,不予分配;③婚后共买,没房贷的一人一半,若未还清的,应估产值,减去贷款,所属方给一半的产值;④婚前一方按揭,有产权,婚后共还的一人一半,有约定属另外;⑤婚前一方已付部分房款,婚后共还,无产权,按法律进行分配。


二、离婚房产过户费用


1、契税


购买的房产超出144平米的应当上缴的契税是:房款的3%。不超出144平米的应当上缴的契税是:房款的1.5%。在首套房的情况下,购买的房产不超出90平米应当上缴的契税:房款的1%。


2、个人所得税


房产证满5年,同时是唯一住房的没必要缴纳个人所得税,房产面积超出144平米,需要上缴交易盈利部分的20%或是总房款的2%,而面积不超出144平米(包含144)的,应当上缴交易盈利部分的20%或是总房款的1%。


3、营业税


房产证未满5年的,同时面积在144平米以上的应当上缴总房款的5.5%,房产证未满5年的,同时面积在144平米以下的应当上缴差价的5.5%,房产证满5年的,同时房产面积上在144平米以上的应当上缴交易盈利部分的5.5%,房产证满5年的,同时房产面积在144平米以下的就没必要要缴纳。


4、土地增值税


房屋产权获得满5年的免征,还没有超出5年的,根据房屋价格的1%进行缴纳。


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