逾期交房违约金怎么算

日期:2020-09-28 13:45:59   作者:苏州装修公司  阅读: 123

现如今大部分楼房出售的都是期房,然而在签订购房合同时,开发商是必须要给一个交房的期限的,这是为了保全购房者的权利,然而超过了预计的交房时间开发商是需要支付违约金的,那么逾期交房违约金怎么算呢?接下来就和小编一起来看看吧!


一、逾期交房违约金怎么算


通常逾期交房的违约金是从合同中约定的交房时间开始计算,再到实际的交房时间为止。关于违约金的起算点问题,存在三种情况:


1、如果开发商还不具备尚交房的条件就提前交房了,购房者有权利拒绝交房,其责任应由开发商进行承担。


2、如果在开发商约定的交房时间到期后,不具备交房条件的,其责任应由开发商根据合同中的规定进行逾期交房补偿。


3、若开发商不具备交房的条件,但购房者实际接受了房屋,那么开发商就已经完成了交房的义务了。


4、关于逾期交房违约金的计算标准,最高法院的司法解释中第十六条有明确规定,以违约金超过造成损失的30%为标准,可予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段的租金标准计算。


5、根据最高法院的司法解释中第十五条中的《合同法》中第九十四条相关规定,开发商逾期交房或者购房者延期支付房款的,经过催告的三个月后仍未履行的,当事人可要求解除购房合同,但当事人另有约定的除外。


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