房改房过户土地出让金怎么算

日期:2020-09-28 13:31:54   作者:苏州装修网  阅读: 123

房改房也叫做已购公房,这是指享受国家房改优惠政策的住宅。那么房改房过户土地出让金怎么算呢?土地出让金的收取标准是什么呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。


房改房过户土地出让金怎么算


1、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。


2、房改房的土地出让金不是简单的地价。而住宅等项目,通过招标、拍卖的方式,可以通过市场定价,土地出让金就是地价。但是对于经济适用房、配套房、廉租房等项目,不是依靠完全的市场调节,土地出让金会带有税费的性质,是定价。房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来定。每个地方的标准也不一样。


土地出让金的收取标准是什么


1、按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使用权出让金不能低于备案评估地价的35%。综合经营性用地以及商品住宅的土地使用权出让金,不能低于备案评估地价的40%。旅游、娱乐用地、商业的土地使用权出让金,不能低于备案评估地价的45%。工业用地的土地使用权出让金,不能低于备案评估地价的25%。


2、房改房或经济适用房上市交易的话,出让金不能低于备案评估地价的10%。出让年限为:住宅(含商品住宅)70年,商业、旅游、娱乐用40年,工业、综合用地等其他用地50年。


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