房产证满两年过户费是多少

日期:2020-09-28 13:05:54   作者:苏州装修公司  阅读: 123

很多购房者因为房子的地段、价格等因素选择购买二手房。在进行二手房过户时,买卖双方通常需要缴纳一定的税费。那么二手住宅房产证已满2年,进行房屋过户时,需要缴纳多少过户费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。


1、契税


房子的契税通常和买家说购买的房屋面积,及买家是否属于首次购房有关。现今国家支持刚需,对于首次购房的家庭可以享受一定的契税优惠。根据政策规定,买方无论是购买首套房还是二套房,房屋面积不超过90平方,其契税税率为1%;买方购买的住宅面积超过90平方,其首套房契税税率为1.5%;二套房契税税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房优惠政策。


2、增值税、个人所得税


根据我国相关法律规定,个人出售满2年的房屋,免征增值税。房产证满2年,卖家是不用交增值税。至于需不需要交个人所得税,要看卖家所出售的房子是否满五唯一。根据政策规定,出售满五唯一的住宅,免征个税。否则卖家需要全额缴纳个税,个税=房屋计税价格*1%或者是房屋的差额*20%。


3、其他费用


除此之外,买卖双方在进行房屋交易时,还需要缴纳缴纳4-6元/平方的交易手续费、房子成交价1-3%的中介费、80元/套的产权登记费、5元/套权证印花费、评估价0.3%的评估费、20元的查档费、1.36元/平方的测绘费等费用。其中交易手续费和中介费有买卖双方各支付一半。


小编总结:关于房产证满两年过户费是多少,小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。不同地区的房子过户费用可能存在差异,大家在进行房产交易前,可以先到房管部门咨询房屋过户费用的详情。