二手房过户费用怎么算

日期:2020-09-28 12:50:47   作者:苏州装修  阅读: 123

有些人在买房时会选择购买二手房,因为二手房的房价不会那么高,有的二手房拎包就能入住,因此二手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用,比如过户费。那么二手房过户费用怎么算呢?下面就跟小编一起来看看吧。


一、二手房过户费用怎么算


1、营业税:如房产证满两年的普通住宅房,营业税免征,如不满两年征收率为5.6%;2、个人所得税:非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳,一般住房按房价的1%来缴纳;3、土地税:房屋产权证满5年免征,未超过5年按照房价的1%来缴纳;4、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。


二、购买二手房该注意什么


1、核实卖房者的身份


如果卖房者是个人,那么要看那他的身份证,如果是单位卖房,应到工商局查看它的档案资料,如是代理人卖房,要看其是否具有公证过的委托书。


2、到房管局查验卖房者的房产证


不仅要查看卖房的身份信息,同时还应查看他房产证是否真实,是否是多人共有。如果是夫妻共同财产,那么要对方出具另一方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话,要出示承租人同时卖房的证明。


3、通过中介购房要选择可靠的


如购房选择中介的话,那么要看中介的资质如何,同时还要看其是否具有两证,一个是营业执照,另一个是中介代理资质证书。


4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价


如购买的是公房,公房单位一般都有优先购买的权利,因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊,如没有单位的同意下,是不能出售的。


编辑总结;以上就是关于二手房过户费用怎么算的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。