直系亲属之间房产过户有哪几种形式

日期:2020-09-28 12:32:38   作者:苏州装修  阅读: 123

目前市面上的房屋的在交易的时候的,都需要办理房屋过户手续,在办理房屋过户手续时,双方需要准备好相关资料并且缴纳相关税费后才能顺利进行房产过户。那么直系亲属之间房产过户有哪几种形式,下面本文就来给大家介绍下吧。


直系亲属之间房产过户有哪几种形式


1、房产继承


这种过户方式,只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后,继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税,只需缴纳一定的房产登记费即可。


2、房产赠与


房产赠与也是仔细亲属之间房屋过户常见的一种形式。与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税,房屋赠与方式过户时,个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。


3、房产买卖过户


目前房屋买卖过户也是许多直系亲属常见的过户方式,这种过户方式通常无需房款,只需缴纳一定的税费即可,这种交易方式在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,已成为许多直系亲属过户的首选。


直系亲属房屋过户三种方式的优缺点


1、继承


虽然缴纳费用相对较少,但由于继承房屋需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。


2、赠与


赠与的房屋不受限购政策影,但受赠后不足五年或非唯一住房出售,需缴纳较高的税费。


3、交易过户


交易过户通常以不低于成本价计税,不会使房屋二次交易增加过多税费,但这种方式容易受到限购政策影响。


以上就是关于直系亲属之间房产过户有哪几种形式的相关介绍,希望能够给大家对直系亲属房屋过户的方式有一定了解,让大家能够顺利的完成房产房产过户手续。