国有出让土地过户有哪些费用

日期:2020-09-28 12:31:38   作者:苏州装修公司  阅读: 123

土地使用权在进行变更时,双方是要支付一定的费用的,那么,国有出让土地过户有哪些费用?国有土地使用权转让流程是什么?下面跟随小编一起看看吧。


一、国有出让土地过户有哪些费用


1、契税


首次购房,且住房面积低于90㎡的,按1%税率计算,90㎡以上的,按1.5%税率计算;


二套房,且住房面积低于90㎡的,按1%税率计算,90㎡以上的,按2%税率计算。


2、营业税


房屋产权满5年的,暂免征收;


未满5年的,按,5.5%的房款计算。


3、土地增值税


房屋产权满5年的,暂免征收;


未满5年的,按,1%的房款计算。


4、个人所得税


房屋产权满5年的,暂免征收;


未满5年的,按,1%的房款或房屋原值与房屋现值差额的20%计算。


5、房屋交易手续费


按房屋建筑面积6元/㎡计算。


6、房屋产权登记费80元,登记费和工本费70元


7、房屋评估费


按评估额0.5%计算。


8、土地变更费


按土地使用面积0.5元/㎡计算。


二、国有土地使用权转让流程是什么


以单位用地转让为例:


1、提出转让申请


双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明,委托书等资料。


2、审查


承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解,15个工作日内通知转让当事人。


3、现场勘察


现场勘察应与有关资料对照核实。


4、地价评估,并提供报告书


转让价格低于市价的,可以优先购买;转让价过高的,可以采取必要调控措施。


5、填写转让审批表


6、审批


双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。


7、交纳有关税费


8、登记编号


9、土地使用权变更登记


小编总结:有关国有出让土地过户有哪些费用以及国有土地使用权转让流程是什么的知识,小编就简单的介绍到这里,希望能帮助到大家,如需了解更多精彩内容,请继续关注装修第一网。