划拨土地房子可以买吗

日期:2020-09-28 11:58:35   作者:苏州装修  阅读: 123

我们目前购买的商品房的,大部分的土地都是政府以出让的形式划给开发商的,但也有些房子,如安置房、经济适用房等这类房子的土地是由政府划拨而来的,那么划拨土地房子可以买吗,下面本文就来给大家介绍下吧。


划拨土地房子可以买吗


划拨土地房子也是可以购买的,但我们在购买划拨土地房子之前,需要看下该房屋是否有房产证,划拨土地的房子与商品房不同,除了需要缴纳规定的税费之外,还需要缴纳一定的土地出让金,才可以办理过户手续,具体多少根据面积和土地等级而定。


购买划拨土地的房子有哪些交易风险


1、因买方不符合条件,国土局拒绝办理过户,导致交易无法完成


通常情况,划拨土地的房子在过户的时候具有一定的困难,有可能会被国土资源局拒绝。如果真到了房屋过户环节,买房已经大部分房款之后,因为房屋无法过户,要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼解决了,而且对于诉讼结果无法预估。


2、国土局同意过户,但要求补缴土地出让金


在我们生活当中,购买划拨土地的房子,通常国土局是统一办理过户的,但前提是必须提前补缴土地出让金。有些卖是拒绝自己出钱补交土地出让金,因此,对于购房者而言,则面临么先行补缴土地出让金,要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼等问题


3、因规划等原因,划拨土地无法转为出让土地,导致交易无法进行


对房地产法律知识比较了解的买卖双方,通常会在谈判交易价格的时候,就考虑到到土地出让金补缴事宜,但这并不意味划拨土地房子可交易成功,有些划拨土地的房子因规划原因,无法变更不土地的性质,也是无法完成交易的。


以上就是关于划拨土地房子可以买吗的相关介绍,希望能够让大家对划拨土地的房子有一定了解,让大家能够购买到适合自己房屋。