推迟交房违约金怎么算

日期:2020-09-28 11:48:59   作者:苏州装修公司  阅读: 123

对于有刚性住房需求的人来说,买完房子一定是想尽快地入住。但现实往往是事与愿违,很多房产开发商因为各种各样的原因,导致房子没有办法按时交付。那么,碰到推迟交房的时候违约金要怎么算呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。


一、推迟交房违约金怎么算


首先,推迟交房开发商一定是需要支付违约金的,但我国违约金的支付标准和支付比例还不统一。其次,对于推迟交房的违约金如果在购房合同上有约定,则按照购房合同约定的比例来执行。如果在购房合同上没有进行约定,则按照银行同期的贷款利率来进行补偿,或者按照当事人造成的实际损失为标准进行赔偿。


二、延期交房违约金的组成部分


延期交房违约金通常由三个部分来构成,它们分别是已经支付的购房款、银行基准利率和逾期交房的时长。违约金的计算方式可以参照:违约金=已付房款x银行基准利率x逾期交房时长。已付房款包括首付款和银行存在的按揭房款,银行基准利率参照最新的银行贷款利率,逾期交房的时长为房产交易的当事人双方签订的交房时间到开发商实际通知交房验收时间的这段时长。


三、延期交房如何处理


如果碰到开发商出现延期交房的情形,购房者通常有两种处理方式。第一种是解除购房合同,根据我国现行的法律和签订的购房合同约定,让开发商支付相应的违约损失。第二种是还有交房希望,继续等待开发商交房,但是让开发商支付相应的延期交房违约金,维护自身的合法权益。


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