赠予房产过户需缴哪些税费

日期:2020-09-28 11:16:34   作者:苏州装修网  阅读: 123

房产赠与是指房屋的所有权人自愿将房屋及土地的产权归属转让给他人,受赠方不需要支付房款,包括房子的成本,只需要在办理过户手续时,缴纳相应的费用即可。那么,赠予房产过户需缴哪些费用?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。


1、营业税


按照规定,赠与方需要征收评估价格的5%为营业税,但如果有以下情形之一,过户时可免征营业税:直系亲属之间赠与房产、离婚财产分割、产权人自愿将房屋及土地产权无偿赠与给近亲、产权人自愿将房屋及土地产权无偿赠与给愿意承担抚养责任或者赡养责任的人、产权人死亡,依法取得房产的受遗赠人。


2、契税以及印花税


办理赠与房产过户时,受赠方需要按照国家规定,缴纳全额的契税和印花税,其中契税的税率为3%,印花税的税率为0.05%,因为房子没有交易的价格,所以在办理过户之前,业主需要先委托专业的评估机构,根据申请评估时的房产市价,对赠与的房产价值进行评估,之后再根据评估报告的总价征税。


3、个人所得税


个人所得税与营业税相同,在特定情况下可以免征,但如果是其他关系的赠与行为,在办理过户时,需要按照国家规定,赠与方支付房屋评估价格的20%个人所得税,注意这部分费用还可以抵扣过户手续中的其他税费。


编辑总结:赠与房产必须要建立在自愿且无偿的基础上,且只有特定情况才可以享受税费免征的优惠政策,如果是没有亲属关系的赠与行为,同样需要按照相关规定支付相应的税费。以上个关于赠予房产过户的费用就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注装修第一网。