土地使用证过户有哪些条件

日期:2020-09-28 11:01:16   作者:苏州装修  阅读: 123

买房对于每个普通家庭来说都是一件大事,而二手房买卖则就更需要慎重些了,尤其是产权证的问题,现在购买房子一般都是办理房产证,很少有接触到土地证办理的了,但是也不能忽略土地证过户的重要性,那么土地使用证过户有哪些条件呢?接下来,小编就为大家介绍土地使用证过户有哪些条件吧!


土地使用证过户条件


1、办理者需要携带现任房主身份证、契税、房产证等以上材料包括原件及复印件各一份。


2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。


3、此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。


4、若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。


土地使用证过户流程


首先需提交土地和规划部门建房批件,并且须双方共同到局办理,其次需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证即可。


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