买二手房多久可以过户

日期:2020-09-27 15:39:05   作者:苏州装修公司  阅读: 123

由于房价的压力,很多年轻人只能购买二手房,但二手房过户时间和过户流程都和新房不同,所以大家在办理一定要小心谨慎。那么买二手房多久可以过户呢?二手房过户流程是什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!


买二手房多久可以过户:


房屋买卖双方签完购房合同,支付完首付之后就能携带身份证、户口本、房产证、结婚证、二手房买卖合同到相关部门缴纳税费,然后携带缴费凭证到房屋不动产登记中心办理过户即可。


二手房过户流程是什么:


1、对交易房屋产权进行调查


在购房时,买方要对房屋产权的真实性、完整性和可靠性进行审核,看看房产证上业主姓名和卖方是否一致,房屋是否存在抵押或共有人等情况。


2、买卖双方签订二手房买卖合同


在进行房产转移时买卖双方要签订书面转让合同,合同上要写明双方当事人的姓名、住所、房产证名称、编号、房产位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用年限、房地产用途或使用性质、成交价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。


3、评估房产


在办理房产过户时,要找房产评估公司对房产进行评估,此过程大约要5~7个工作日。


4、办理贷款


在办理组合贷款时,购房者要向向公积金管理中心和银行提出申请,若是商业贷款的,则只需要向银行提出申请即可。该过程是房产交易中最费时的阶段。


5、向房地产管理部门提出过户申请


买卖双方携带房产证、身份证明、转让合同等文件向房管局提出申请,并申报成交价格,拿受理单。


6、房地产管理部门核查


房管局审核申请人提交的资料,并在15个工作日给出是否受理的书面答复。


7、缴纳契税等二手房交易税费


国土部门出税单,买卖双方缴过户税费。


8、房地产管理部门核发新的房屋产权证


双方凭过户手续,到房管局领取房地产权证书。


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