第二套房产过户费用怎么算

日期:2020-09-27 14:52:47   作者:苏州装修公司  阅读: 123

第二套房产过户费用怎么算?房屋过户如何避免资金风险?对于刚需购房者而言,难免会有这样的疑问。不过别担心,下面我就针对这两个疑问,来为大家一一揭晓答案。


第二套房产过户费用怎么算


第二套房产过户费用:1.买方:契税,房款的1.5%;交易费,3元/平方米;测绘,按各区具体规定;权属登记费及取证费,按各区具体规定,一般情况是在200元内;2.卖方:交易费,3元/平方米;营业税,房产证未满5年的交5.6%,房产证满五年的免交;个人所得税,房产交易盈利部分的20%或房款的1%。


房屋过户如何避免资金风险


首先,买卖双方需前往银行签署一份资金监管协议,然后买卖双方在银行开设个人账户,约定在买家过户完毕以及拿到新的房产证之后,买方支付首期款。在交易顺利完成的情况下,银行才会把首期款打给卖方。如果出现交易终止的情况,则把首期款退还给买方。银行提供此项服务,通常会收取500元左右的监管费,但如果你是经过贷款行办理的资金监管,则能省去这笔费用。


此外,银行还会要求双方必须在签订监管协议之前,必须在放款书上签字,主要的目的就是避免买方到时候不配合放款的话,会给卖方带来一定的困扰,而且放款时双方也无需亲自场,既省时又省力。


在放款书没有提前签字的情况下,卖方在买方过户完后要立马催促解冻首期款,避免钱房两空的风险。等到买方付了一定的定金过后,卖方必须把旧房产证抵押在中介,以防卖方收了定金就消失。


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