买卖房产过户流程是什么

日期:2020-09-27 14:50:35   作者:苏州装修公司  阅读: 123

在买卖房产过程中,过户是必不可少的一个环节。为了让自身的利益不受损失,大家一定要对此有所了解才行。那么问题来了,你知道买卖房产过户流程是什么吗?买卖房产过户怎么缴税呢?别急,下面我就针对这两个疑问,来为大家一一揭晓答案。


买卖房产过户流程是什么


1.买卖双方签订买卖合同


房产买卖双方通过进一步的协商,对所交易房产的地理位置、产权以及成交价达成共识后,买卖双方需签署一份正式的房产买卖合同。


2.接受房管部门的审查


买卖双方向当地的房管部门提出申请后,管理部门需查看有关的证件,并前往现场做必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。


3.立契过户,缴纳税费


房管部门依照产权性质及购买对象,按审批权限申报相关负责人审核批准后,经办人将告知买卖办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房管部门缴纳有关税费。


4.办理产权转移过户手续


买卖双方到房产交易所办理过户手续后,买方应拿房产买卖契约,前往产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续,并换取新的房产证。


买卖房产过户怎么缴税


1、契税:法定继承人继承房产,免征;非法定继承人按照遗嘱接受土地、房屋权属的,需缴纳契税1.5%。


2、营业税:需缴纳5.55%,转让超过5年的普通住宅,免征营业税。


3、个税:目前免征。如果是继承后对外转让的,需缴纳房价的20%;若继承房产满五年且为家庭唯一住房,同样免征。


4、交易手续费:5元/平方米。


5、工本费:80元。


6、公证费:依据继承人所继承房产评估价的2%来收取,通常不少于200元。


编辑总结:看完以上介绍,相信大家对买卖房产过户流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。