房产过户需要的手续有哪些

日期:2020-09-27 14:46:21   作者:苏州装修公司  阅读: 123

在房产买卖过程中,过户是非常重要的一个环节。为了让自身的利益不受损失,大家一定要对此有所了解才行。那么问题来了,你知道房产过户需要的手续有哪些吗?房产过户需要缴纳多少手续费呢?别急,下面我就针对这两个疑问,来为大家一一揭晓答案。


房产过户需要的手续有哪些


1.买卖双方签订买卖合同


房产买卖双方经协商,对买卖房产的地理位置、产权以及成交价达成共识后,买卖双方需签署一份正式的房产买卖合同。


2.接受房管部门的审查


买卖双方向当地的房管部门提出申请后,管理部门需查看有关的证件,并前往现场做必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。


3.立契过户,缴纳税费


房管部门依照产权性质及购买对象,按审批权限申报相关负责人审核批准后,经办人将告知买卖办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房管部门缴纳有关税费。


4.办理产权转移过户手续


买卖双方到房产交易所办理过户手续后,买方应拿房产买卖契约,前往产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续,并换取新的房产证。


房产过户需要缴纳多少手续费


买方应缴纳的税费:


1、契税:房款的1.5%(面积在144㎡以上,需缴纳3%;面积在90㎡以下且是首套房的,需缴纳1%);


2、交易费:3元/平米;


3、测绘费:按各区具体规定;


4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般不低于200元。


卖方应缴纳的税费:


1、交易费:3元/平米;


2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);


3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年免交)。


编辑总结:看完以上介绍,相信大家对房产过户需要的手续也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。