上海房产过户费用是多少

日期:2020-09-27 14:43:10   作者:苏州装修  阅读: 123

对于一二线城市来说,房价一直在上涨。很多人选择了购买了二手房,那么过户费又是一笔不少的费用。今天和小编一起来看看,上海房产过户费用是多少。


上海房产过户费用是多少


1、过户登记费:普通的二手房住宅类是80元套,买方承担。


2、交易手续服务费:住宅6元平方米;非住宅10元平方米。买卖双方承担一半。


3、二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房,按房屋的成交价百分之二收取。卖方承担。


4、二手房过户核档费:50元一宗。


5、二手房过户契税:税率为百分之三,个人购买的普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、契税的税率减半。


6、二手房过户营业税及附加:房产证要是没有达到两年的话,营业税是不能享受优惠的减免。


7、二手房过户印花税:税率百分之一,交易双方各承担一半。


上海二手房过户流程


买方按揭贷款购房:


1.买方按揭贷款购房:银行的征信调查,房屋产权调查,调查房产有没有抵押,查封,继承;


2.向卖方支付定金必须预留房屋的尾款,房屋过户的同时,银行会审查贷款条件;银行发放贷款到卖方的账户、双方一起去做物业做交接的手续,向卖方支付尾款。


买方全款购房:


1.房屋产权调查,调查该房产有没有抵押,查封,共有权人的情况;买方支付卖方定金;双方共同去做房屋过户;


2.双方共同去做物业交接,买方全款付清给卖方。


文章总结:以上内容就是上海房产过户费用是多少。每一个地区的过户费都不一样,买房的人,可以在购买之前先去了解下。