二手房买卖手续费是多少

日期:2020-09-27 14:36:39   作者:苏州装修公司  阅读: 123

随着房价的居高不下,越来越多的人选择购买二手房,其实二手房的居住功能跟新房是一样的,而且在装修上还能省掉不少的钱,这对于一些经济上不是很宽裕的家庭来讲再合适不过了。那么问题来了,你知道二手房买卖手续费是多少吗?二手房买卖流程是什么呢?下面就随我一起来了解下吧!


二手房买卖手续费是多少


1.契税:首套房且面积90㎡以下,成交价*1%;首套房且面积在90—144㎡之间,成交价*1.5%;其他:成交价*3%。


2.个人所得税:个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);普通住房1%,非普通住房1.5%,拍卖房产为3%。个人转让自用2年以上且是家庭住宅,免征。


3.营业税:个人出售购买2年及以上的普通住房,免征营业税。未满2年的,按5.6%征收。


4.印花税:买卖双方各0.05%。


5.土地增值税:目前对个人销售住房的暂时免征。土地增值税额=计税价格*核定征收率。比如:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。


二手房买卖流程


第1步:担心买到产权不清晰的房子是购房者们不敢自主交易的首要原因。前提是只要做好准备工作,这都不是问题。


第2步:看好房、确定房屋产权后,接着就是交付定金。记住:千万不要轻视这个环节,交定金也是有窍门的,要多留个心眼。


第3步:赎楼有2种操作方式:1.业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生0.8%的担保费和0.4%的利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;2.买家通过担保公司向银行贷款,银行再将赎楼款打给卖家,其中会产生一些担保费。


第4步:买卖双方前往银行签订资金监管协议,各自在银行开设个人账户,约定在买家过户完、拿到新的房产证后,将首期款打给卖方。在交易顺利完成的情况下,银行才会把首期款打给卖方。如果出现交易终止的情况,则把首期款退还给买方。


第5步:签订书面协议时,需关注四个方面,即:产权情况、房产总价、交易税费及日期。


第6步:申请贷款时,可直接去找银行的客户经理,他会帮忙处理。


第7步:过户时,买卖双方需带上身份证、房产证以及二手房买卖合同等。


编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手房买卖手续费是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。