房子不满两年过户需要交哪些费用

日期:2020-09-25 14:19:26   作者:苏州装修  阅读: 123

二手房买卖交易在如今的房地产市场中是非常常见的,不很少人将刚刚购买的房子拿去出售,一般都是房产证满五年才会出售,这样可以省去不少过户费用,当然也存在一些需要将刚购买一年左右的房子出售的特殊情况,那么房子不满两年过户需要交哪些费用呢?下面就随小编一起来了解看看吧。


1、契税


房子过户时都是需要缴纳成交价1-3%的契税,其中90平方米以内的住宅类房产过户要交1%的契税、90-144平方米之间的住宅类房产过户要交1.5%的契税,而超过144平方米的住宅类房产、二套房、车库、非普通住宅等房产过户就需要缴纳3%的契税。


2、营业税


只要不满五年的房产都需要缴纳营业税,一般是由卖方来交,其税费为出售房产盈利额的5.5%,也就是用购房价格减去出售价格,再乘以5.5%的税率来计算。


3、个人所得税


不满五年的房产同样要缴纳个人所得税,所以在房子不满两年过户时就需要交这个税费了,个税也是由卖方缴纳,除非双方另行约定,其税率为1%。


4、其他费用


除上述三个税要缴纳外,过户时还需要缴纳交易手续费、工本费、评估费、公证委托费等等,其中交易手续费是按照6元/平方米来计算的,具体费用就要看房子的平方数了,工本费为80元一本,评估费按照评估总额的0.5%来计算,公证委托是300元左右。


编辑小结:以上就是关于房子不满两年过户需要交哪些费用的介绍,需要交交易手续费、工本费、评估费、公证委托费、契税、营业税、个人所得税等等。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们装修第一网资讯。