什么是商品房买卖合同登记备案证明

日期:2020-09-25 12:36:20   作者:苏州装修  阅读: 123

买房是一个复杂的过程,不仅要缴纳大额的房款,同时还要办理各种各样的证件,比如房产证、购房合同等。签订了购房合同之后,很多人会去办理合同预备证明。那么什么是商品房买卖合同登记备案证明呢?下面就跟小编一起来看看吧。


一、什么是商品房买卖合同登记备案证明


它是由房屋预售管理部门出具的,不具有强制性。其次备案证明对开发商有约束作用,有效的避免了开发商一房多卖的发生,使买房者更加放心,此外还能促使开发商加速建房。


二、商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别


1、法律效力不同


商品房预售合同备案登记属于行政管理制度,预告登记是一种不动产登记制度,这两者的法律效力是不一样的。


2、登记的程序及部门不同


根据《城市房地产管理法》规定,商品房预售合同登记备案是由当地政府行使监管职权,房地产开发公司满足了预售条件并接受资格审查的一种行政管理行为。预告登记是买卖双方有意买房的情况下,达成了共同意识才可以申请登记,也可以不用申请预告登记。其次登记备案的主体是房地产开发商,而预告登记的主体是物权协议当事人。


3、两者的登记机关也不一定是同一个


预告登记一般由房屋的登记机构,商品房预售合同登记备案可以是建设主管部门,同时也可以是房地产管理部门。


4、适用范围不同


商品房预售合同备案它只限于商品房预售合同,比如现房买卖或是二手房买卖都在备案登记的范围之外。预告登记适用于所有不动产交易,比如商品房买卖和私房交易,此外还包括国有土地的有偿转让和整体受让等。


编辑总结:以上就是关于什么是商品房买卖合同登记备案证明的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。