经济适用房过户流程有哪些

日期:2020-09-25 12:11:16   作者:苏州装修网  阅读: 123

经济适用房是现在一种特殊类型的房产,经济适用房的价格实惠,所以现在很多人都喜欢购买这种房子。而购买经济适用房需要过户,那么经济适用房过户流程有哪些呢?下面我们来看看吧!


经济适用房过户流程有哪些


1、买卖双方按照约定签订房屋买卖合同;2、在房产交易管理中心领取网签号;3、在服务窗口领取买卖合同,如实填写信息;4、缴纳契税、印花等相关过户费用,取得税费完税证明;5、携带完税证明到咨询台领取登记过户号;6、交土地出让金;7、持相关资料办理房产过户手续;8、登记过户,取得房屋产证。


商品房和经济适用房有什么区别


1、土地性质不同


经济适用房属于政府划拨用地,可以享受很多政府的优惠政策,而商品房基本没有优惠,它的用地都是通过出让方式获得的。


2、产权限制不同


经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有不完全产权,买了房只能拿到产权证,无法拿到土地证。经济适用房想要转让,需要购买时间达到五年,还需缴纳土地出让金,而商品房没有这样限制。


3、购买对象不同


经济适用房的购买者必须是常住城镇的中低收入家庭,且名下没有房产。而商品房的购买对象没有限制,只要达到年龄的完全民事行为能力的人,有足够的存款就可以购买。


4、房屋面积不同


经济适用房以保障性为主,主要是出售给收入较低的家庭,所以房屋面积比较小。而商品房更加注重如何让房屋建设做到获益大化,房屋面积和结构全由企业自己决定。


5、建设目的不同


商品房建设目的是为了赚取获益,是由房地产开发商进行开发的,但经济适用房并非如此,经济适用房建设目的是给经济困难家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。