商品房预售合同需要登记备案吗

日期:2020-09-25 10:05:34   作者:苏州装修公司  阅读: 123

商品房预售备案预售人,需要根据国家相关规定,把预售合同报县级以上政府房管部门,以及土地管理部门去登记备案。预售合同备案可以让双方,都有自己的利益保障。那么,商品房预售合同需要登记备案吗?下面就跟着小编一起来了解一下吧。


一、商品房预售合同需要登记备案吗


1、根据规定,预售商品房合同签订之后,预购方如果没有取得房屋权证,预售方没有经过预购方的同意,就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的,认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证,那么认定后合同则有效,但是预售方给前一合同的预购方造成损失的,需要承担相应的民事责任。


2、为了保护购房者的利益,保证商品房的交易安全,维护商品房交易的秩序,开发商和预购者在签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有房屋购买的债权,但是实际上房屋依然是由开发商占有。


3、开发企业在取得预售许可证,还有预售登记通知单之后,在和承购人前来合同之日起三十天内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门,申请办理合同备案手续。手续由预售人办理,需要携带相关的材料,经过主管部门的受理。


4、材料准备齐全的,房产部门三个工作日内需要完成登记备案手续,并在备案表上签署上一件。备案表以及预售合同上加盖备案章,然后留存一份预售登记表。登记之后没有经过预告登记的权利人同意,处分不动产的,不发生物权效力。


编辑总结:关于商品房预售合同需要登记备案吗?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。