买房子70年产权期限过了怎么办

日期:2020-09-24 13:17:27   作者:苏州装修网  阅读: 123

当买房子70年产权期限过了怎么办?房子要上交给国家吗?很多人对此都会有所疑虑。其实,这方面大家其实不用担心,我们今天将来讲解,对于过了产权期限该怎么处理?希望本文能为朋友们解疑答惑!


买房子70年产权期限过了怎么办


1、土地上的房屋和不动产的归属,如果是有有约定的,那么就按照约定执行。对于没有约定或着是约定不明确,依照法律、行政法规的规定办理。


2、住宅建设用地使用权限的时间届满的,是可以自动续期。要知道房子买下的那天,所有权就是自己的了,虽然说土地是国家的,是到期了国家还是允许续费的,续费就是按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。因此,房屋的产权一旦过期,要记得申请续期,在获得相关部门批准后,房屋才能真正为你所用!


70年产权到期后土地使用权的处理方法


1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续,危房强制拆除的除外。


2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。那么房屋的所有权就自然消失。


3、对于土地使用者提出续期申请,根据法律没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,收回时的会给予相应补偿。


编辑总结:土地使用权出让合同约定年限届满,当土地使用者需要继续使用,就需要届满前一年申请续期。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。