店铺转让费方法有哪些

日期:2020-09-24 13:01:18   作者:苏州装修网  阅读: 123

相信大家都知道店铺转让费影响的因素都是比较多的,所以大家在办理前一定要弄清楚才行,这样能更好估算出自己房子店铺转让费的价值。下面小编就来给大家介绍一下店铺转让费方法有哪些。


第一:市场比较法。


首先要选择市场上用途相同、还有就是其他条件相似的房地产价格案例进行对比,还要与被评估房地产的各种情况进行比较,这个时候就可以通过指标量化各种因素,同时也是会通过准确的指标比较和调整,这样也就得出被评估房地产的价值。


第二:收益还原法。


首先,我们知道应该要估算每个时期的房地产净收入,那么这个时候也就可以按照适当的利率就可以将净收入转换成现值。每个时期的总收入可以说也就是房价。收益递减法这个可以说也是关注房地产未来收益超过成本的事实。计算方法一般来说也是:房地产价值=房地产净收入÷收入减去利率。


第三:成本估价法。


建筑成本这个就是要按照加上各种税费和正常利润这些都是属于房价,可以说这个房地产交易较少、也是没有办法采用市场比较法的情况。公式为:房地产价格=房地产改造总值-建筑物折旧。


第四:路线价法。


土地使用权的价值与土地的位置也是有着密切相关。比如说像同一地块的地价相对稳定。如果你知道地块的平均地价,那么这个时候就可以通过调整街道的宽度和深度这样也是得到估价对象的地价。


估算店铺转让费因素四大考虑点


第一:周边房价


所谓周边房价,这个实际上也是指所在城市周边地区的平均房价,那么这个时候也是以及同一地点的类似住房,这个也是包括公寓、楼层、装修、汇率和交易价格。


第二:店铺户型


好房子的价格一般来说也是比坏房子高,还有一些就是老房子是不能和新房子竞争的原因。如果浴室和厨房面积小,那么这个时候房子的价格就有可能会降低10%


第三:店铺年龄


根据一般情况,要知道我们房屋建筑的耐久性大概是在50年(从房屋竣工之日起计算),因此这个时候它的评估时也是要考虑在折旧率。


第四:店铺楼层


要知道不同的楼层的价格也是不同的。基于1层和2层,5层和6层这个就是可以减少3层,5层减少5层,4层减少5层,3层就要增加3层。


总结:关于店铺转让费方法有哪些相关内容就介绍到这,计算的时候可以按照以上方法来,这样才可以算出你想要的价格来。