哪些二手房不能买

日期:2020-09-24 12:51:40   作者:苏州装修  阅读: 123

现在很多人买房不再只是选择新房,有些人也会选择二手房。不过二手房的交易流程比较复杂,而且具有一定的交易风险。那么哪些二手房不能买呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。


哪些二手房不能买


1、产权不明确的二手房


在买二手房的时候,首先,要避开产权不明确的房子。按照相关规定,不动产物权设立、变更和转让都应当依照法律规定登记,只有依法登记才有效。因此我们在选购二手房时要核实卖家是否具产权,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。


2、被查封的二手房


被检察院、法院、公安机关等国家机关查封或者扣押的二手房不能购买。当被执行人没有金钱偿还能力的时候,法院有权裁定被执行人的其他财产采取查封或扣押措施。如果被执行人擅自处分已经被查封或者扣押的财产,那么法院有权责令责任人限期追回财产或者承担相应的赔偿责任,所以查封的房屋也是不能买的。


3、违章建筑的二手房


违章建筑的二手房不能购买,因为按照相关规定,违章建筑在在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。


4、鉴定为危房的二手房


如果房子被鉴定为危房,那么就不具有居住的意义和价值,因此购房者在购买二手房之前就应该全面了解房屋的房龄和结构等具体情况,判断是否属于危房。


5、特殊性质的二手房


常见的特殊性质二手房有:医院的房子、学校的房子、小产权房、军队的房子等,这些房子交易的时候会受到一些条件的限制,购房者在购买之前要充分了解清楚,以免自己的权益受损。


文章总结:以上就是小编为大家介绍的哪些二手房不能买的相关内容,希望可以帮助有需要的朋友们。