房子物业费什么时候交

日期:2020-09-24 12:42:57   作者:苏州装修  阅读: 123

房子物业费什么时候交


业主在物业管理处办理了入住手续,且取得新房钥匙,此时业主就需要缴纳物业费。物业管理服务费是由业主按月来交纳的,而对于已购买还未入住的业主,需按照物业管理服务费标准的50%来交纳。而有些业主长期将房屋闲置,又规定一年后仍未入住的,按照100%的物业管理服务费来缴纳。


哪些情况可以拒交物业费


1、开发商延期交房可拒交物业费


如果开发商出示的证明文件不齐全,导致延期交房,此时业主可以拒交物业费。而对于已经交房的房屋,无论业主有无居住,物业管理费都要交纳,因为物业公司有提供相关的物业服务(如保安、保洁等)。


2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费


根据《物业管理条例》规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,业主连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人负有连带责任,如果原业主不缴纳物业费话,物业使用人就需要缴纳物业费。


3、验房不合格可拒交物业费


开发商在交房时,应向购房人提供房屋验收合格证明,如果是住宅房,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,要是文件不齐全,业主可以拒收房屋,也不需要缴纳物业费。


4、物业服务质量不合格可拒交物业费


对于物业服务质量不合格,但物业公司有履行合同上的职责,业主可以依法追究违约责任,但不能以此为理由拒交物业费。


5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费


根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用共用部位或共用设施进行经营,应征得业主的同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说,如果物业公司占用公用区域或设备,业主可拒交物业费。