二手房房管局过户流程有哪些

日期:2020-09-24 12:40:45   作者:苏州装修公司  阅读: 123

二手房买卖,需要双方及时前往房管局办理过户手续,以保障双方的合法权益,而在购买二手房期间,风险依旧是存在的。那么二手房房管局过户流程有哪些,以及购买二手房存在哪些风险,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。


一、二手房房管局过户流程有哪些


1、购房者先确定房源,并与售房者签订购房合同;2、购房者和售房者一同前往当地房管局,提交相关材料并申请过户;3、购房者和售房者缴纳相应的税费,并拿税费凭证前往过户办理窗口提交;4、购房者等待房管局通知,然后就可以前往领取新房产证了。


二、购买二手房存在哪些风险


1、目前,虽然各大城市都出具了遏制房价上涨的政策。但依旧阻止不了房价的上涨,这就意味着卖方在签订合同之后,随时都有可能出现违约的情况,造成购房者的利益损失。


2、购房者需要确定自己所交的首付款能够在第三方进行监管,而不是直接打给售房者,这样可以避免购房者的资金遭受到风险。而且在放款书上若是没有签字的话,那么在房子交易完成之后,需要及时解冻首期款,让售房者的利益得到保障。


3、如果房子的产权是存在共有产权人的话,那么需要所有的产权人都在合同上进行签字,并共同办理过户手续。而且房子若是正处于租赁期间,那么需要得到租户放弃优先购房的权利,这样才不会再后期产生不必要的纠纷。


关于二手房房管局过户流程有哪些,以及购买二手房存在哪些风险,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?我们在购买二手房时,需要注意的风险有很多,同时要根据流程来办理过户手续,这样可以降低风险的存在哦。