土地增值税如何计算

日期:2020-09-15 13:41:54   作者:苏州装修  阅读: 123

房产在转让等交易工程中要缴纳不少费用,譬如说契税、印花税、个人所得税、土地增值税等等,其中契税、印花税等都是有固定的税率来计算,而土地增值税虽然也有固定税率,但是其计算起来就比较复杂了,那土地增值税要如何计算呢?下面就随小编一起来了解看看吧。


一、土地增值税如何计算


土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数,譬如说出售一幢写字楼收入10000万元,需支付1000万的地价款、各种费用,其开发成本为3000万元,支出500万元利息中有50万是加罚的,转让税费为555万元,其开发费用扣除比例为5%,那需要缴纳的土地增值税就要1297.75万元。


二、计算土地增值税时有哪些项目金额是可以扣除的


1、取得土地使用权所支付的金额


开发商在取得土地使用权时需支付的地价款、土地出让金等费用,是需要扣除的。


2、开发土地和新建房及配套设施的成本


主要有土地征用拆迁补偿、建筑安装工程、前期工程、公共设施配套、基础设施、开发间接等等产生的费用是需要扣除的,也可以称之为房地产开发成本。


3、开发土地和新建房及配套设施的费用


房地产在开发时产生的销售、管理、财务、当年损益等费用都需要扣除,其扣除金额按照取得土地使用权费用与房地产开发成本的5%来计算。


4、旧房及建筑物的评估价格


由房产评估机构评估后的重置成本与成新度折扣率计算得出的价格,也需要扣除。


5、与转让房地产有关的税金


有城市维护建设税、营业税、印花税、教育费附加等,都是在转让房地产时产生的,都需要扣除。


6、加计扣除


按照取得土地使用权费用、房地产开发成本的20%需要扣除。


编辑小结:以上就是关于土地增值税如何计算的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们装修第一网资讯。