买房交的定金能退吗

日期:2020-09-10 12:22:44   作者:苏州装修公司  阅读: 123

买过房子的人应该都了解,商品房销售或者预售过程当中,开发商一般会要求有购房意向的人签订认购书,然后向购房者收取一定数额的意向定金。如果最终购房成功了,定金就能转化为购房款,但是如果购房者在交完定金以后反悔了,交的定金能退吗?一起来了解一下吧。


一、买房交的定金能退吗


1、定金不能退的情况


如果是因为购房者自己的原因放弃购买房屋,不去签订房屋买卖合同,那么不履行合约的一方无权要求返还定金。


2、定金可以退的情况


首先,如果接受定金的一方违约造成房屋买卖交易失败,违约一方应该双倍返还买房定金。其次,如果是因为买卖双方就购房合同协议内容无法达成一致的时候,责任不在任何一方,所以接受定金一方需要返还定金。最后,如果在房屋交易的时候,碰到了不可抵挡的因素导致房屋买卖交易失败的,接受定金一方需要返还定金。


二、如何避免定金陷阱


首先,如果要避免定金陷阱的话,不要轻易和开发商签订认购协议书并下定金。大家一定要认识到交定金并不是购房的必要流程,在双方协商好的情况下,可以直接签订商品房买卖合同。


其次,既使签订“定金”协议,也要写成“订金”、“预付款”、“保证金”或者“押金”,这样一旦出现房屋买卖合同不成立的时候,交付的款项能够退回。


最后,如果出现定金陷阱的状况,司法实践一致认为,“定金”类型的费用为预付款性质,属于开发商不当得利,可以根据不当得利的法律条款来进行处理。


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