房子产权40年和70年区别有哪些

日期:2020-09-09 12:43:37   作者:苏州装修公司  阅读: 123

我们在买房时都会看房子的产权年限,通常房屋产权有40年和70年两种,很多人对于它们的区别不太了解。那么房子产权40年和70年区别有哪些呢?我们来看看吧!


房子产权40年和70年区别有哪些


1、公摊面积不同


通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。


2、使用用途不同


40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。


3、水电费计价标准不同


按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。


4、再次转让难易程度不同


70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。


5、税费缴纳不同


一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。


6、贷款限制不同


购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。


7、房产套数认定方面不同


现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。


小编总结:以上是关于房子产权40年和70年区别有哪些的相关内容,相信大家都明白了吧!房子产权40年和70年区别还是挺大的,所以建议业主们在买房时还得根据自己实际情况购买。