按揭房办理房产证流程是怎样的

日期:2020-09-09 11:53:36   作者:苏州装修网  阅读: 123

按揭贷款可以说是现在的标配,因为房价的不断上涨,能够全款买房的业主已经很少了,而且申请按揭贷款还有一个好处,就是银行也会核实楼房以及开发商的实际情况,减少购房的风险。那么,按揭房办理房产证流程是怎样的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。


1、签合同


签订购房合同是按揭房办理房产证的首要步骤,在签订合同时,需要产权人全部到场并签字盖章。尤其要注意二手房交易,房屋原有产权人以及共有产权人均要到场,避免之后出现纠纷。


2、向银行申请


签订好购房协议之后,需要购房者携带申请资料到相关的贷款银行申请按揭贷款。如果购买的是新房,除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外,还需要售楼单位提供预售许可证,如果购买的是二手房,需要买卖双方携带房产证、购房者收入证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。


3、银行逐级审核


银行行政人员受理之后,会先对借款人提供的申请资料进行调查,如果情况属实,再根据所购房产的实际情况进行审批额度和年限,最后再提交给银行上级审理,逐级审批之后才会通知借款人到银行签订贷款合同。


4、缴纳契税


申请好按揭贷款的流程后,无论是新房,还是二手房,都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳契税,具体费用根据房屋面积大小有关,注意必须保留凭证。


5、办理房产证


缴纳其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请办理房产证,通常审批加制证的时间,大约需要10个工作日。


6、办理抵押


因为是按揭贷款,还需要将房子办理抵押,逐级审批之后,会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行,有些银行是需要扣留房产证,根据各地情况不同会有所差异,银行在收到证书之后会将贷款的款项转到专用的账户中。


编辑总结:以上按揭房办理房产证流程就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注装修第一网。