农村土地可以买卖吗

日期:2020-09-09 11:47:01   作者:苏州装修网  阅读: 123

现在很多人越来越注意养身,所以有一大部分会选择回农村建房,乡下不仅环境好,而且空气也新鲜。那么农村土地可以买卖吗?下面就跟小编一起来看看吧。


一、农村土地可以买卖吗


农村土地不可以买卖。因为农村土地属于集体所有,任何个人或单位不能侵占、买卖或者是以其他形式非法转让,它的承包人不是所有权人。如果农村建房需要用到宅基地,那么要依照程序向当地的村委会申请,经得当地政府审核并上报县政府审批才能建房,如不审批就建房属于违建。


二、签订农村土地转让合同需要注意哪些问题


1.转让价格评估事宜


转让农村土地之前,要先对其土地转让价格进行评估,因为土地使用权的价格如果低于当地市场价格的话,那么当地政府有优先购买的权利。其次如土地使用权转让的市场价格不合理出现上涨,当地政策应采取必要的措施,特别是转让方是国有单位,那么其相关资产应经过法定评估,并且经得国有土地部门的确定。


2.国有土地使用权转让的担保


(1)买房需要关注土地使用权是否存在瑕疵问题,所以在转让之前要先到国土部门或是当地房屋部门进行调查,核实后没有出现抵押或是司法限制才能购买。


(2)如买土地者履行能力不好判断,权属处在争议中,应明确双方相互提供担保,避免日后出现纠纷难以辨别。


3.土地用途及相关用地条件的变更


转让农村土地合同要注明其土地的用途和相关条件是否能变化,变化的程序和所要负担的费用都应约定清楚。


编辑总结:以上就是关于农村土地可以买卖吗的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。