二手房屋买卖费用有哪些

日期:2020-09-09 11:37:19   作者:苏州装修网  阅读: 123

如今的新房价格可说是居高不下,想买房子的人群也居多不少,但新房价高不说,还得等待几年几装修,因此很多买房者将目光转向二手房,导致了二手房市场的火爆,虽然二手房价格较为合理,但购买二手房除了购买费用外,还会在交易中产生各种的税费,那么二手房屋买卖费用都有呢些呢?


二手房屋买卖费用


1、印花税


在交易中印花税包括交易印花税、房产证印花税两种;目前个人普通住宅可免征收,其它类型的需缴纳0.05%。


2、契税


契税根据住宅面积及类型征收,个人普通住宅面积在90平米以下的按房屋总价的1%征收;面积在90平米以上144平米以下的按房屋总价的1.5%征收;面积在144平米以上的的按房屋总价的3%征收。


3、个人所得税


个人所得税在房屋买卖交易时,用于各地政策有所不同,有些地方是销售价格-购买价格=差额,征收差额部分的20%,有些地方是征收总房价的1-3%;对于家庭唯一住宅的满2年以上的免征个人所得税。


4、土地增值税


对于满五年的个人普通住宅可免征土地增值税,其它情况下需征收房屋总价的1%。


二手房交易费用买卖双方支付费用


1、营业税,由买方支付,征收的税率为5.6%。


2、个人所得税由买方支付,一般的个人住房转让的个人所得税按房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。


3、土地税由卖方支付,房屋产权已经取得满五年的则免征,未满5年的按房屋总价的1%缴纳。


4、房屋交易手续费由双方支付,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。


5、二手房过户房屋产权登记费由买方支付80元/套。


在二手房买卖中,很多地方涉及了满五唯一的政策,因此在购买时需详细的了解房屋的具体详情,毕竟这些缴纳的都是自己的钱。