房产评估法有哪些

日期:2020-09-08 14:54:04   作者:苏州装修公司  阅读: 123

无论你是申请贷款还是购买贷款保险,又或者说是发生贷款的纠纷等等,其中都会涉及到房产评估。那么,房产评估法有哪些呢?房产评估的内容有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。


房产评估法


房产评估法有重置成本法、市场比较法、收益法、成本法以及路线价法,而重置成本法是其中最常用到的房产评估法。成本法它是参照市场标准的重建房屋的成本来测算的,然后根据资金利息来重置它的成本价,再按照实际情况与法律规范来确定房屋的成新率,最后将成本价与成新率两者相乘所得出的结果就是评估价。


房产评估的内容有哪些


1、建筑物的折旧程度


所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物,它的耗损可以分成有形与无形两种,而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。


2、基准地价


基准地价所指的是在某一城市的区域范围中,按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段,再对各地价区段做出平均水平价格的评估。


3、标定地价


标定地价指的是在时期与一定的条件下,做出不同区位、用途地价水平的评估。


4、补地价


如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权,那么就必须支付政府一笔地价。


5、资本化率


资本化率所指的就是它价格的比率,实际上也就是一种资本的率,例如获利率,利润率、报酬率等等。


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