房子盖好了但五证不全可以退房吗

日期:2020-09-08 14:33:01   作者:苏州装修网  阅读: 123

很多买房人在购买房屋的时候,为了追求低房价,就会怀着侥幸的心理购买了五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。那么房子盖好了但五证不全可以退房吗?下面和小编一起来了解一下吧。


一、房子盖好了但五证不全可以退房吗


1、开放商的五证具体包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。


2、房子盖好了但五证不全可以退房。因为没有开发资质的开发商或者是楼盘的五证手续不齐全的话,就说明该开发商没有售房的行为能力,所以开发商和买房人所签订的商品房买卖合同就属于无效合同,因此买房人可以要求退房。


3、如果买房人想要退房的话,就应该尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,假如开发商在一定的期限以内补办了五证等相关证件,那么买房人和开发商签订的商品房买卖合同就会成为有效合同,并且是一直有效,那么这个时候买房人就无法要求退房了。


二、购买五证不全的房子会有什么后果


1、房屋质量缺乏保障


假如开发商五证不全的话,那么就意味着开发商有可能没有建造商品房的资质,也没有销售商品房的资格,并且开发商建造出来的房子质量也将难以获得保障。


2、签订的合同可能无效


假如开发商五证不全的话,不仅会难以办理产权证,就连签订的预售合同都是属于无效合同。因为商品房现在都是实行网上合同备案操作的,而五证不全的房子即使买房人付了买房款、签了房屋预售合同,但是却无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。假如遇到不法开发商,还有可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发买房纠纷。


3、无法顺利获得贷款


很多买房人在买房的时候都需要申请贷款,一般情况下,贷款银行只有确认了房子拥有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会同意给买房人办理按揭贷款买房的相关手续。假如开发商故意隐瞒贷款的限制条款,那么就会导致买房人贷款申请的失败,从而给买房人带来经济损失。


4、无法顺利取得房产证


假如开发商五证不全的话,就无法办理房屋证,那么买房人就无法及时的办理产权登记和过户手续。而房屋属于不动产,现在都要实行实名登记的制度,而没有房产证的房屋在法律上是不属于有产权的房地产,所以不受国家的物权法的保护。一旦开发商出现问题的话,那么买房人就必然会受到损失。


以上是关于房子盖好了但五证不全可以退房吗的相关内容介绍,各位想要购买房屋的朋友,在购买之前一定要查看开发商的五证是否齐全,因为五证是否齐全也会影响到后期的办理房产证事宜。