80平方出让金怎么算

日期:2020-09-07 12:17:37   作者:苏州装修公司  阅读: 123

土地出让是目前国家土地在一定年限内卖出使用权的一种方式之一,我们普通住宅的土地使用权使用权年限为70年,房产土地使用权到期后需向国家继续购买使用年限,并缴纳相应的土地出让金,那么80平方出让金该怎么算?


什么是土地出让金


土地出让金,是指国家政府部门将所属土地使用权出让土地使用者,并按相关规定向受让人收取土地出让金,受让人在土地使用期满后,需继续向土地管理部门缴纳相应的期土地出让金,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。


国有土地出让金缴纳标准


目前在我国有三种土地出让方式有协议、招标、拍卖,使用期满后缴纳出让金标准有:


1、个人房产土地使用权补缴标准为,1990年5月前取得的土地使用权,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月后取得的土地使用权,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。


2、购买的公有住房土地使用权到期的,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金,房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。


3、政府因拆迁等安置的和个人房产土地使用权补缴标准缴纳,被拆迁的安置房按市场价格购买的部分不再收取土地出让金。


4、以划拨方式取得的建设、工业用地的土地使用权,1990年5月前取得的土地使用权,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月后取得的土地使用权,按签订出让合同之日的标定地价的50%收取。


80平土地出让金计算方法


假设80平个人房产土地购买时所缴纳的土地出让金为10万元,如果购买的土地使用权是在90年5月后的需缴纳6万元的土地出让金,如果是在90年5月前购买的,需缴纳3万元的土地出让金;如果购买的是公有住房需缴纳的土地出让金为1万元。