买二手房首付怎么算

日期:2020-09-07 11:52:41   作者:苏州装修  阅读: 123

买二手房首付怎么算


二手房首付款除了银行贷款部分之外,还需要支付给卖家的费用,其首付款计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额,贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例,评估价为总房价的80%,所以贷款额=二手房的评估价*70%,即56万,首付款=总房价100万-56万,即44万。


二手房交易要注意什么


1、房屋手续是否齐全


购买二手房最需要注意房屋产权问题,而房产证是房屋重要凭证,购买二手房一定要看有没有房产证。而且还要看房产证是否是房东本人的,房产证有没有共有人。


2、房屋产权是否明晰


有些房屋有好多个共有人,所以要是购买这种房屋,在签订合同时,房屋共有人一定要在场,共同签订买房合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,未在其他共有人同意情况下一般是无效的。


3、交易房屋是否在租


有些二手房在出售时,可能还在租赁期间,所以在购买二手房时要看房屋租赁情况,看是否还在租赁期间,要是买到这样的房子可能存在拿不到房产证,或是需要承担相关费用的问题。


4、土地情况是否清晰


购买二手房应注意土地的使用性质,了解清楚是划拨还是出让土地。如果划拨土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,另外还要注意土地的使用年限,最好要有70年的房屋产权对买房者来说才划算。


5、市政规划是否影响


购买二手房还需要查清楚市政规划情况,因为有些二手房在几年后可能要面临拆迁的情况,也有可能附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等问题,所以在购买之前要先了解清楚这些情况。