如何去银行办理房屋抵押贷款

日期:2020-09-05 10:09:54   作者:苏州装修  阅读: 123

生活中总是会出现资金紧张、周转困难的时候,因此很多人会想到将自己的房产作为抵押物进行贷款,以缓解自己资金上的困难,那么办理房屋抵押贷款,要如何去银行办理房?


个人房产抵押贷款流程


1、向银行提出贷款申请,说明贷款用途、金额、年限等;


2、申请人需准备本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料装备齐全;


3、银行受理相关贷款申请,由评估机构对抵押房产进行实地勘查、评估价值;


4、将所有准备资料及评估报告提交至银行审批,并填写贷款申请;


5、贷款申请人填写借款合同及相关的文件签字、按手印,并提交至相关公证处进行公证;


6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;


7、贷款申请人提供还款账户或重新至该银行开户。


银行办理抵押贷款条件


1、申请人具有合法身份,且年龄在18-65周岁具有完全民事能力的;


2、具有稳定的工作及收入,具有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录,并提供相应的银行流水;


3、有合法的房屋权属证明;


4、有贷款的新房需准备购房合同,且房龄在10年内,已支付不低于总房款的30%首付款,并已连续还款一年以上,贷款余额低于房屋价值的60%;


5、提供有效的贷款行认可的有效担保。


由于银行贷款的房产不能是小产权房、自建房等,需能用于抵押的商品房,房屋产权必须清晰,如果存在共有人的,需共有人签字确认方可,且贷款额度必须低于房产残余价值,高于残值的将不予办理贷款。